Így érinti az ingatlanalapokat a megugró infláció és kamatszint
A hozamok tekintetében Pázmány Balázs jelentős növekedést vár a forint alapok esetén a kamatok növekedése miatt, hiszen a pénzpiaci hozamok növekedése (ma már 4-5 százalék az egy évvel ezelőtti egy százalék helyett) jelentősen emeli az ingatlanalapok likvid részében elérhető hozamot. Másrészt az ingatlanalapokat euróban tartják nyilván és az árfolyamkockázatok csökkentése miatt kötött fedezeti ügylet a magas kamatszint miatt szintén többet hoz.
A kivitelezési költségek jelentős emelkedése a meglévő ingatlanportfolió felértékelődését eredményezi – hangsúlyozta Pázmány Balázs, a portfolio.hu körkérdésére válaszolva. A portál az emelkedő infláció ingatlanalapokra gyakorolt hatásairól kérdezett három szakembert. Pázmány Balázs a portfóliónak kifejtette: az ingatlanok üzemeltetési költsége – többek között az energiaárak drasztikus változása és a munkaerő költségének növekedése miatt – is jelentősen növekedett. Viszont a befektetők számára kedvező hír, hogy az elmúlt 17 évben szerzett jelentős ingatlanállomány értéknövekedése szinte folyamatos.
Az elmúlt covid időszak tapasztalataira alapozva ugyanakkor a közelmúltban elsősorban retail területen növelte az Erste Alapkezelő az ingatlanjai arányát, miközben az idén újraértékeli az irodapiaci ingatlanok területét. „Jó döntésnek bizonyult, hogy a korábbi években felépített portfóliónk legjelentősebb részét új, vagy újszerű, remek lokációban található irodaházak és élelmiszerkereskedelemmel foglalkozó multinacionális bérlők által hasznosított ingatlanok alkotják, amely ingatlanok a covid járvány alatt is végig hasznosítottak voltak” – emelte ki az Erste Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke. Hozzátette: ez a stratégia kiemelkedően válságállónak bizonyult. Miután a befektetési politika a biztonságra épít, multinacionális bérlőkkel kötnek hosszútávú szerződéseket, így a kockázatuk érdemben nem növekedett. Az Erste Alapkezelő a járvány alatti időszakban számos bérleti szerződést hosszabbított meg némi bérleti kedvezményért cserébe, ami az ingatlanportfolió értékére még kedvező hatást is gyakorolt.
Arra a kérdésre, hogy az ESG – a környezeti, társadalmi és etikus irányítási – szempontok mennyiben kell, hogy befolyásolják az alapok jövőbeni működését Pázmány Balázs azt mondta: a fenntarthatósági követelmények komoly elvárásként fogalmazódnak meg, így ezeket bérlőinkkel együttműködve igyekeznek teljesíteni. Kiemelte, hogy az Erste Alapkezelő befektetési döntéseiben egyre hangsúlyosabban jelenik meg az ESG, mint szempont. Az Erste törekszik ingatlan alapjai ESG-kompatibilitásának növelésére és úttörő szerepet kíván betölteni a magyarországi ingatlanalapok ESG kritériumoknak megfelelő átminősítésében. Bejelentette: vizsgálják egy kifejezetten ESG ingatlan alap indításának lehetőségét is.
A teljes cikk a portfolio.hu oldalon jelent meg 2022.02.18-án.
A bejegyzésben foglaltak kizárólag az író személyes véleményét tükrözik és nem tekinthetőek az Erste Bank Hungary Zrt., az Erste Befektetési Zrt. vagy az Erste Alapkezelő Zrt. hivatalos szakmai álláspontjának. A bejegyzés tartalma nem minősül befektetési ajánlatnak, ajánlattételi felhívásnak, befektetési tanácsadásnak vagy adótanácsadásnak.
Címlapkép: GettyImages