OTP: Szerbiában ideiglenes kamatplafont vezetnek be a jelzáloghitelek kamataira

A Szerb Nemzeti Bank (NBS) úgy döntött, hogy korlátozza a lakáshitelek többségének kamatát Szerbiában. A 200.000 euró alatti, 2022. július 30. előtt jóváhagyott, változó kamatozású (általában margin + 6M Euribor) kölcsönökkel rendelkező, első alkalommal felvett hitelesek a 2023 októbere és 2024 decembere közötti időszakban (15 hónap) 4,08%-os nominális kamatot fizetnek. A 2022. július 30. után kibocsátott jelzáloghitelek az eredeti törlesztési terv szerinti kamatlábbal csökkentett annuitást fizetnek. Az e döntés után nyújtandó jelzáloghitelek legfeljebb 5,03%-os fix kamatozásúak lehetnek, míg változó kamatozású konstrukció esetén a bankok kamatfelárát 2024 decemberéig 1,1%-ban maximálják.

Véleményünk: A jelzáloghitelezésben vezető bankok Szerbiában az OTP (22,2%-os piaci részesedés), a Banca Intesa (22%), az NLB Komercijalna Banka (12,4%), az Erste Bank Serbia (9,5%), az UniCredit (7%) és a Raiffeisen (6%). A fennálló jelzáloghitel-portfólió 5 milliárd euró körül van. Szektorszinten nem állnak rendelkezésre pontos adatok a jelenleg kibocsátott 155 ezer jelzáloghitelen belül az első alkalommal hitelfelvevők pontos számáról, míg az átlagos futamidő 20 és 25 év közöttire tehető. Az NBS adatai szerint a jelzáloghitelek átlagos súlyozott kamatlába 2023. július végén 6,27% volt (6,68% az új hitelek esetében). A bankok még vizsgálják a kamatbevételre gyakorolt hatást, ami várakozásaink szerint 120 és 150 millió euró között lehet. Reméljük, hogy a bankok további részletekkel fognak szolgálni a későbbiekben. Egy dolog biztos, az elmúlt három negyedévben már eleve visszafogott növekedést felmutató jelzáloghitelezés most még további ellenszéllel néz szembe. Az OTP esetében durva becslés alapján 35-40 forint lehet a részvényenkénti negatív hatás.