Igaz-e?

Az elmúlt valamivel több, mint öt évben jelentős lakásár-emelkedést láthattunk itthon. Általában sokan azt gondoljuk, hogy mostanra viszonylagosan drágává váltak a magyar otthonok. Ha az MNB nominális lakásár-indexét megnézzük, akkor csakugyan azt látjuk, hogy az elmúlt 23 évben mintegy ötszörösére emelkedtek az ingatlanárak. S azt is sok helyen leírták már, hogy inflációval módosítva már nem ennyire szép a helyzet. S nyilván felmerül az a kérdés, is, hogy euróban vagy éppen svájci frankban hogyan változtak az árak itthon, sőt esetleg azok reálértékében.

Forrás: MNB, Bloomberg, Erste

Mint a fenti ábrán láthatjuk, a magyar infláció evett a legtöbbet az ingatlanunk árából, míg euróban és svájci frankban is kissé nagyobb felértékelődést láthattunk akár nominális, akár reálértéken, mint forintban reálértéken. Mindenesetre igaznak bizonyul az állítás, hogy hosszútávon felértékelődik az ingatlan értéke, s ez még más devizákban is érvényes. Persze csak viszonylag normális körülmények között, totális összeomlás nélkül, de azért komoly válságokkal sújtva. Különben míg nominálisan évi 7,6 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak itthon az elmúlt cirka 23 évben, addig a reálnövekedés 3 százalék alatt volt, míg euróban (3,9) és svájci frankban (3,4) 3 és 4 százalék között volt az éves átlagos reálemelkedés.