A Skanska értékesíti a budapesti H₂Offices második fázisát az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alapnak

A H₂Offices Budapest egyik meghatározó üzleti övezetében, a Váci úti irodafolyosón található. A második fázis összesen mintegy 22 000 m² bérbe adható területet kínál majd, amelynek teljes egészére egy globális vállalat kötött 10 éves bérleti szerződést. Ez az elmúlt évtized legnagyobb spekulatív irodabérleti tranzakciója a magyar irodapiacon. Az épület kivitelezése jelenleg is zajlik, befejezése 2027 első negyedévében várható.

A projektet úgy tervezték, hogy energiahatékony kialakítással és a megújuló energiát hasznosító technológiák – köztük négy évszakos hőszivattyúk és tetőre telepített napelemek – integrálásával kimagasló energetikai teljesítményt érjen el. Az üzemeltetés során az épület energiaigényét a tervek szerint a helyszíni megújulóenergia-termelés és a származási garanciákkal igazolt megújuló villamos energia kombinációja fedezi majd. A H₂Offices második fázisa emellett a LEED Platinum, a WELL Platinum és az Access4You Gold minősítések megszerzését célozza, hogy a környezeti teljesítmény, a jóllét és az akadálymentesség terén egyaránt kiemelkedő színvonalat biztosítson.

Az építkezés során az alacsonyabb karbonlábnyomú anyagok várhatóan mintegy 2 200 tonna szén-dioxiddal csökkentik a beépített karbonkibocsátást egy hasonló méretű, hagyományos anyagok felhasználásával készült referenciaépülethez képest. Ez nagyságrendileg annyit jelent, mintha egy évre 500 autót teljesen kivonnánk a forgalomból. A projekt túlnyomó részében kisebb karbonlábnyomú anyagok használatát tervezik, a beszállítóknak pedig az átláthatóság és a teljesítmény igazolása érdekében környezeti terméknyilatkozatokat kell benyújtaniuk.

„Az ingatlanfejlesztés előrelátást igényel, ezért nem csak az épület elkészültéig tervezünk. A H₂Offices második fázisának koncepcióját úgy alakítottuk ki, hogy tartós értéket teremtsen a bérlők, a befektetők és a város számára. Az egész épületre szóló hosszú távú bérleti szerződés megkötése, a sikeres tranzakció lezárása még az átadás előtt, valamint az, hogy régóta velünk együttműködő partnerünk, az Erste továbbra is bizalmat szavaz nekünk, egyaránt azt igazolják, hogy ez a jövőkép erős alapokon áll. Ezek a mérföldkövek együttesen erősítik meggyőződésünket, hogy egy fejlesztés minőségének és időtállóságának valódi mércéje nem csupán a jelenlegi teljesítménye, hanem az is, hogy a jövőben mennyire marad releváns” – mondta Aurelia Luca, a Skanska kereskedelmi fejlesztési üzletágának magyarországi és romániai ügyvezető alelnöke.

„A H₂Offices második ütemének akvizíciója hosszú távú partnerségünk újabb mérföldköve a Skanskával, és tovább erősíti budapesti prémium irodaportfóliónkat. A projekt kivételes lokációt, teljes körű bérbeadottságot, hosszú távon elkötelezett bérlőt és a piac élvonalába tartozó fenntarthatósági megoldásokat kínál, amelyek összhangban állnak befektetési stratégiánkkal és befektetőink hosszú távú elvárásaival. Örömmel folytatjuk szerepvállalásunkat a H₂Offices fejlesztésében, az első ütem sikeres 2023-as tranzakcióját követően” – mondta Pázmány Balázs FRICS, az Erste Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke.

A dán Arrow Architects stúdió tervei alapján megvalósuló második fázis a H₂Offices skandináv ihletésű építészeti koncepcióját viszi tovább. Az első és a második ütem együtt egy 3 600 m²-es parkosított kert egészíti majd ki, tavakkal, valamint őshonos és a helyi körülményekhez alkalmazkodó növényfajokkal. A szabadtéri terület mindenki számára nyitott lesz, és pihenésre, valamint kötetlen megbeszélésekre is lehetőséget kínál. A teljes H₂Offices irodakomplexum elkészültével a közösségi terek összterülete várhatóan 5 000 négyzetméterre bővül.

„Különösen örömteli látni, hogy Budapest egyik legkiemelkedőbb irodafejlesztése, a H₂Offices második fázisa az Erste-vel folytathatja útját. Ez a tranzakció nemcsak az épület minőségéről tanúskodik, hanem arról is, hogy mindkét fél hisz a projektben és egymásban. Az Erste és a Skanska csapatai közötti kivételes együttműködésnek és kölcsönös bizalomnak meghatározó szerepe volt e mérföldkő elérésében; mindez egy egyszerű igazságot erősít meg: a legsikeresebb ügyletekhez erős partneri kapcsolatokra és mindkét oldalon a megfelelő emberekre van szükség” – mondta Joó Boglárka, a Skanska magyarországi kereskedelmi ingatlanfejlesztési üzletágának jogi és tranzakciós igazgatója.

A H₂Offices a skandináv formavilágot ötvözi annak a helyszínnek az örökségével, amely korábban a Fővárosi Vízművek székházának adott otthont. Teljes kiépülése után a komplexum a tervek szerint mintegy 67 000 m² modern irodaterületet kínál majd.

Az értékesítési folyamat során a Skanska tanácsadói a Dentons és a Tandax voltak.